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如何找到提高房价的真正罪魁祸首?持有1.3万亿套房子,结果证

发表时间:2020-08-10 14:29:04  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

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房价到底有多高?相信很多人都有感受,在三四线城市买一套房要掏空所有的积蓄,而在一二线还要举债才能付个首付,让很多年轻人背负了巨大的家庭负担。对此,福耀玻璃创始人曹德旺就多次对房地产“开炮”,他说房子不过是钢筋混凝土,怎么能值这么多钱呢?确实是如此,如果只算钢筋混泥土的成本,确实是不高的。

对于房价居高不下,黄奇帆曾说是因为地价被过分夸大了,地价高了,房价自然就高了,如果能控制地价,那房价也能下来。这是房价高的原因之一,另外还有就是房地产企业和银行的功劳。

房地产行业一直被认为是一个暴利行业,赚钱非常快,所以进入的企业越来越多,除了专业的房地产企业,很多国企和民企都跨界来做房地产,想从中分一杯羹。这么多房企不停地建房子,然后通过宣传诱惑人们来买房,但是又搞捂盘炒作等手段,将房价抬高。高房价能让房企获取更多的利润,在近日发布的2020年《财富》中国500强中,房企有53家。不过,在“房住不炒”的定位下,一些央企开始撤离。此前,国家就要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。

作为提供资金的一方,银行有大量的资金流入到了房地产行业,推动了行业发展,也变相地推高了房价。房企融资容易,而实体企业融资困难,这也让很多企业跨界来做房地产。不过,无论是银行还是房地产企业,他们都是地产行业的参与者,从中赚取利润也是正常的。但是却有一些人,把房子当作了金融产品,用来“炒”,不断地抬高了房价,可谓是真正的“元凶”,它们就是炒房客。

说到炒房客,很多人想到个人炒房,如温州炒房团,以及手握几十套,上百套房子的“房姐”,“房爷”等等。但个人炒房比起公司炒房行为简直是小巫见大巫,此前有媒体报道,A股共有3616家上市公司,其中1808家在一季度财报中披露持有投资性房地产情况,这些公司手持的房产价值超过了1.3万亿,可以说是最大的炒房客。

公司不专注于自身的业务经营,反而投入大量资金来炒房,无非是因为炒房获利高,而做实体企业利润低。早几年,就出现过400多家上市公司,有四成公司一年的利润不够在北上广深买一套房的情况。因此,公司握有大量的房产,在关键时刻还能为企业“续命”。

国家在2016年首次提出“房住不炒”,随后严厉的调控措施出台,让房价趋于稳定,没有了炒房的空间。而近几年实体生意不好做,一些企业也陷入了发展困境,甚至是大幅的亏损,于是,卖房成为了最终选择。据媒体报道,仅仅是2016年就有上百家上市公司加入卖房大军,房产转让价合计超过20亿元。

在之后的几年,企业仍然在大量的卖房。中成股份卖掉2.57亿元的房产及60个附属车位;海正药业卖掉台州市椒江区君悦大厦20套公寓;昂立教育出售上海市徐汇区的10套房产,总价格为9851.95万元;保变电气卖掉其持有的8套房产,总价格在3161.83万元。

最疯狂的当属知名汽车品牌海马,在2019年一次性要处置401套房产,而在2020年,又要出售145套闲置房产。海马汽车到底囤了多少房子?外界不得而知,但海马汽车业务衰落,只能靠卖房求生。这也或许是之前过度将资金投入到炒房中,而忽视了本身技术研发的投入。

上市公司纷纷卖房求生,也是因为房价趋于稳定,没有了炒作的空间。如果这个时候还不出手卖掉,那可能就会砸在自己手里。手握这么多房子,房价不涨,那都是成本,所以,现在买房也还算是比较不错的时机。特别是现在国家严厉打击炒房,对于这些上市企业来说,还是要将更多的精力花在企业经营上。

对于高房价的危害,曹德旺曾说,这让很多实体企业融资困难,年轻人也不愿意到工厂上班,而任正非也说高房价会扼杀企业的创新力,所以,华为将部分员工搬到了东莞。对于任何企业来说,想赚持久的钱,还是要靠修炼内功,将企业做大做强,那才是正确之道,而不是说靠炒房。

责任编辑:房产论坛